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林強老師 地政不動產 專業教室

互聯網 2021-03-04 22:42:12

土地登記實務- 申論試題練習 一、 何謂登記完畢?如登記完畢後,發現登記錯誤或遺漏時,應如何救濟? 【答】 (一) 登記完畢之意義: 1.以人工處理: 土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿,並校對完竣,加蓋登簿及校對人員名章後,為登記完畢。 2 .以電腦處理: 土地登記以電腦處理者,經依系統規範登錄、校對,並異動地籍主檔完竣後,為登記完畢。(土登§6) (二) 因登記錯誤遺漏補償措施: 1 .因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者,由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時,不在此限。其損害賠償,不得超過受損害時之價值。(土§68) 2.登記人員或利害關係人,於登記完畢後,發現登記錯誤或遺漏時,非以書面聲請該管上級機關查明核準後,不得更正。但登記錯誤或遺漏,純屬登記人員記載時之疏忽,並有原始登記原因證明文件可稽者,由登記機關逕行更正之。(土§69) 3 .地政機關所收登記費,應提存百分之十作為登記儲金,專備土地法第六十八條所定賠償之用。地政機關所負之損害賠償,如因登記人員之重大過失所致者,由該人員償還,撥歸登記儲金。(土§70)

二、土地登記之申請,應由權利人與義務人會同申請之,惟在特定情形下得由他人代位申請,試說明代位申請之意義及代位申請登記之時機為何? 【答】 (一) 代位登記之意義:1. 土地變更登記具有強制性,具有義務之土地變更登記申請人,因怠於申請變更登記,而由依法具有代位權之人代為申請之。代位登記係指具有代位資格之人為保全本身權利,得以自己名義代位為登記申請之人申請登記者。 (二) 代位申請時機: 1.下列各款登記,得代位申請之: (1) 登記原因證明文件為法院確定判決書,其主文載明應由義務人先行辦理登記,而怠於辦理者,得由權利人代位申請之。(2) 質權人依民法第九百零六條之一第一項規定辦理土地權利設定或移轉登記於出質人者。(3) 典權人依民法第九百二十一條或第九百二十二條之一規定重建典物而代位申請建物所有權第一次登記者。(4) 其他依法律得由權利人代位申請登記者。 (土登§30) 2.建物滅失時,該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者,得由土地所有權人或其他權利人代位申請;亦得由登記機關查明後逕為辦理消滅登記。 前項建物基地有法定地上權登記者,應同時辦理該地上權塗銷登記;建物為需役不動產者,應同時辦理其供役不動產上之不動產役權塗銷登記。 登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知該建物所有權人及他項權利人。建物已辦理限制登記者,並應通知囑託機關或預告登記請求權人。(土登§31)

三、申請土地登記時,登記義務人應親自到場。但在何種情形,得免親自到場? 【答】 當事人(登記義務人)得免親自到場之情形: 申請登記時,有下列情形之一者,當事人得免親自到場: 一、依第二十七條第四款規定,得由權利人單獨申請登記者。 二、登記原因證明文件及同意書經依法公證、認證者。 三、與有前款情形之案件同時連件申請辦理,而登記義務人同一,且其所蓋之印章相同。四、登記原因證明文件經依法由地政士簽證者。五、登記義務人為無行為能力人或限制行為能力人,其法定代理人已依第三十九條規定辦理並親自到場。六、登記義務人依土地登記印鑑設置及使用作業要點於土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑。七、外國人或旅外僑民授權第三人辦理土地登記,該授權書經我駐外館處驗證。八、大陸地區人民或香港、澳門居民授權第三人辦理土地登記,該授權書經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證。九、祭祀公業土地授權管理人處分,該契約書依法經公證或認證。十、檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明。十一、土地合併時,各所有權人合併前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下。十二、建物所有權第一次登記協議書與申請書權利人所蓋印章相符。十三、依第四十三條第三項規定辦理更正登記所提出之協議書,各共有人更正前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下。十四、依第一百零四條規定以籌備人公推之代表人名義申請登記提出協議書。十五、其他由中央地政機關規定得免由當事人親自到場。 (土登§41)

四、申請土地登記應提出身分證明文件,申請人為自然人時得檢附何種證明文件?知其未領有國民身分證者,依土地登記規則第四十條規定應提出何種身分證明文件? 【答】 (一) 申請時自然人時得檢附之身證明文件: 1. 戶籍謄本。 2. 國民身分證或戶口名簿影本。並由申請人或代理人(複代理人)於影本上簽註「本影本與正本相符,如有不實申請人願負法律責任」,並簽章。 (二) 登記義務人未領有國民身分證者,應提之身分證明文件: 申請登記時,登記義務人應親自到場,提出國民身分證正本,當場於申請書或登記原因證明文件內簽名,並由登記機關指定人員核符後同時簽證。前項登記義務人未領有國民身分證者,應提出下列身分證明文件: (1) 外國人應提出護照或中華民國居留證。(2) 旅外僑民應提出經僑務委員會核發之華僑身分證明書或中央地政主管機關規定應提出之文件,及其他附具照片之身分證明文件。 (3) 大陸地區人民應提出經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證之身分證明文件或臺灣地區長期居留證。(4) 香港、澳門居民應提出護照或香港、澳門永久居留資格證明文件。(5) 歸化或回復中華民國國籍者,應提出主管機關核發之歸化或回復國籍許可證明文件。(土登§40)

五、申請建物所有權第一次登記應提出哪些文件?又申請建物所有權第一次登記時,應繳納之登記費係按權利價值之千分之二核計,試問其權利價值如何認定? 【答】

(一) 申請建物所有權第一次登記應提出之文件 1. 申請建物所有權第一次登記,應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖。有下列情形者,並應附其他相關文件:(舉證合法建物) (1) 區分所有建物申請登記時,應檢具全體起造人就專有部分所屬各共有部分及基地權利應有部分之分配文件。 (2) 區分所有建物之專有部分,依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者,應檢具全體起造人之分配文件。 (3) 區分所有建物之地下層或屋頂突出物,依主管建築機關備查之圖說標示為專有部分且未編釘門牌者,申請登記時,應檢具戶政機關核發之所在地址證明。 (4) 申請人非起造人時,應檢具移轉契約書或其他證明文件。 前項第三款之圖說未標示專有部分者,應另檢附區分所有權人依法約定為專有部分之文件。(二) 登記費計收標準: 1. 登記費費率: 建物第一次有權登記程序準用土地總登記程序,故其登記費比照土地法第65條規定計收千分之二。2. 計收標準: 申請建物所有權第一次登記,於計收登記規費時,其權利價值,依下列規定認定之: (1) 建物在依法實施建築管理地區者,應以使用執照所列工程造價為準。 (2) 建物在未實施建築管理地區者,應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。(土登§48)

六、申請建物所有權第一次登記,於下列情形,應檢附何種文件?(1)申請人非起造人時。(2)實施建築管理前建造之建物,無使用執照。(3)區分所有之建物申請登記,如其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置時。 【答】 (一) 申請人非起造人時,應檢具移轉契約書或其他證明文件。 (二) 實施建築管理前建造之建物,無使用執照者: 實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出主管建築機關或鄉(鎮、市、區)公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一: (1) 曾於該建物設籍之戶籍謄本。 (2) 門牌編釘證明。 (3) 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。 (4) 繳納水費憑證。 (5) 繳納電費憑證。 (6) 未實施建築管理地區建物完工證明書。 (7) 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。 (8) 其他足資證明之文件。 前項文件內已記載面積者,依其所載認定。未記載面積者,由登記機關會同直轄市、縣(市)政府主管建築、農業、稅務及鄉(鎮、市、區)公所等單位,組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。 第三項之建物與基地非屬同一人所有者,並另附使用基地之證明文件。(土登§79)(三)區分所有之建物申請登記,如其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者,應檢具全體起造人之分配文件。

七、申請土地權利變更登記應於權利變更之日起多久內為之?逾期如何受罰?所指權利變更之日為 何? 【答】 (一) 申請人及申請期限: (1) 土地權利變更登記,應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者,由權利人聲請之。其係繼承登記者,得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。但其聲請,不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。 (2) 申請土地權利變更登記,應於權利變更之日起一個月內為之。繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之。(土登§33) (二) 逾期罰則; 土地權利聲請,應於土地權利變更後一個月內為之。其係繼承登記者,得自繼承開始之日起,六個月內為之。聲請逾期者,每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。(土§73) (三) 所謂權利變更之日,係指下列各款之一者: (1) 契約成立之日。 (2) 法院判決確定之日。 (3) 訴訟上和解或調解成立之日。 (4) 依鄉鎮市調解條例規定成立之調解,經法院核定之日。 (5) 依仲裁法作成之判斷,判斷書交付或送達之日。 (6) 產權移轉證明文件核發之日。 (7) 法律事實發生之日。(土登§33)

八、下列情形,各應提出何種文件? (1)部分共有人就共有土地全部為處分。 (2)三七五出租耕地移轉。 (3)父母處分未成年子女所有之土地。 (4)法人出售土地。 【答】 (一) 共有土地全部處分依土地法34-1條登記辦理時之規定: 1.部分共有人就共有土地全部為處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權申請登記時,登記申請書及契約書內,應列明全體共有人,及於登記申請書備註欄記明依土地法第34-1條第一項至第三項規定辦理。 2.並提出他共有人應得對價或補償已受領或已提存之證明文件。 3.但其無對價或補償者,免予提出。依前項申請登記時,契約書及登記申請書上無須他共有人簽名或蓋章。 4.申請土地權利移轉登記時,依土地法第三十四條之一第四項規定之優先購買權人已放棄優先購買權者,應附具出賣人之切結書,或於登記申請書適當欄記明優先購買權人確已放棄其優先購買權,如有不實,出賣人願負法律責任字樣。 (二) 三七五出租耕地移轉時: 1.依耕地三七五減租條例第15條規定,優先購買權人放棄或視為放棄其優先購買權者,申請人應檢附優先購買權人放棄優先購買權之證明文件;或出賣人已通知優先購買權人之證件並切結優先購買權人接到出賣通知後逾期不表示優先購買,如有不實,願負法律責任字樣。 2.在耕地租期屆滿前出租人將其所有權讓典於第三人,受讓受典人應會同原承租人向鄉鎮區公所索取三七五租約變更租約申請書申請租約變更登記。(土登§97) (三) 父母處分其未成年子女之土地或建物權利時: 父母處分未成年子女所有之土地權利,申請登記時,應於登記申請書適當欄記明確為其利益處分並簽名。(土登§39) (四) 法人出售土地時: 申請人為法人且為義務人時,申請登記依土地登記規則第42條第2項規定檢附法人設立或變更登記表正本或抄錄本者,得以影本代替,影本由法人簽註本影本與案附正本(或抄錄本)相符,所登記之資料現仍為有效,如有不實,申請人願負法律責任,並簽章;正本(或抄錄本)於核對後發還申請人。(土登§42)

九、申辦土地所有權變更登記,遇下列情形時應如何辦理?試分述之。 (1)胎兒為繼承人時。 (2)登記義務人死亡。 (3)登記權利人死亡。 【答】(一) 胎兒為繼承人時辦理登記: 胎兒為繼承人時,應由其母以胎兒名義申請登記,俟其出生辦理戶籍登記後,再行辦理更名登記。 前項胎兒以將來非死產者為限。如將來為死產者,其經登記之權利,溯及繼承開始時消滅,由其他繼承人共同申請更正登記。(土登§121) (二)訂定契約並申報現值完後申請人或義務人死亡之登記: 1. 登記義務人死亡時: 土地權利移轉、設定,依法須申報土地移轉現值者,於申報土地移轉現值後,如登記義務人於申請登記前死亡時,得僅由權利人敘明理由,檢附載有義務人死亡記事之戶籍謄本及其他有關之證明文件,單獨申請登記。 2. 登記權利人死亡時: 登記權利人死亡時,得由其繼承人為權利人,敘明理由提出契約書及其他有關證件會同義務人申請登記。 前二項規定於土地權利移轉、設定或權利內容變更,依法無須申報土地移轉現值,經訂立書面契約,依法公證或申報契稅、贈與稅者,準用之。(土登§102)

十、何謂抵押權登記?左列各項就土地登記規則規定申請人應如何辦理登記?請分別述明之。 (1)抵押人非債務人時 (2)不屬同一登記機關管轄數宗土地權利共同擔保。 (3)擔保物增加、擔保物減少。 (4)抵押權因增加擔保債權金額,如有後順位抵押權存在者。 【答】 (一) 抵押權登記: 抵押權登記,係指債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之土地或建物,得就其賣得價金受清償之權,經訂立書面契約後,向該管登記機關申請抵押權設定所為之登記。 申請為抵押權設定之登記,其抵押人非債務人時,契約書及登記申請書應經債務人簽名或蓋章。(土登§111) (二) 以不屬同一登記機關管轄之數宗土地權利為共同擔保設定抵押權時,除第三條第三項另有規定外,應訂立契約分別向土地所在地之登記機關申請登記。(土登§113) (三) 增加擔保物及減少擔保物設定設定: 抵押權設定登記後,另增加一宗或數宗土地權利共同為擔保時,應就增加部分辦理抵押權設定登記,並就原設定部分辦理抵押權內容變更登記。(土登§113) 以數宗土地權利為共同擔保,經設定抵押權登記後,就其中一宗或數宗土地權利,為抵押權之塗銷或變更時,應辦理抵押權部分塗銷及抵押權內容變更登記。(土登§114) (四)因增加擔保債權金額,如有後順位抵押權存在者: 抵押權因增加擔保債權金額申請登記時,除經後次序他項權利人及後次序抵押權之共同抵押人同意辦理抵押權內容變更登記外,應就其增加金額部分另行辦理設定登記。(土登§115) 聲請抵押權內容變更登記,除權利價值增加部分依法繳納登記費外,免納登記費(土§76)

十一、何謂普通抵押權?何謂最高限額抵押權?試述普通抵押權與最高限額抵押權,如何辦理設定登記?最高限額抵押權變更為普通抵押權,如何辦理登記? 【答】 (一)意義: 1.普通抵押權: 謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產,得就該不動產賣得價金優先受償之權。(民法 §860) 2. 最高限額抵押權: 謂債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權,在最高限額內設定之抵押權。(民法 §881-1)(二)設定登記之辦理: 1、普通抵押權應記明之事項: 申請普通抵押權設定登記時,登記機關應於登記簿記明擔保債權之金額、種類及範圍;契約書訂有利息、遲延利息之利率、違約金或其他擔保範圍之約定者,登記機關亦應於登記簿記明之。(土登§111-1) 2、最高限額抵押權者應記明之事項: 申請最高限額抵押權設定登記時,登記機關應於登記簿記明契約書所載之擔保債權範圍。申請登記時,契約書訂有原債權確定期日之約定者,登記機關應於登記簿記明之;於設定登記後,另為約定或於確定期日前變更約定申請權利內容變更登記者,亦同。前項確定期日之約定,自抵押權設定時起,不得逾三十年。其因變更約定而申請權利內容變更登記者,自變更之日起,亦不得逾三十年。(土登§115-1) (二) 最高限額抵押權變更為普通抵押權: 最高限額抵押權因原債權確定事由發生而申請變更為普通抵押權時,抵押人應會同抵押權人及債務人就結算實際發生之債權額申請為權利內容變更登記。前項申請登記之債權額,不得逾原登記最高限額之金額。(土登§115-2)

十二、何謂繼承登記?依現行土地登記規則第一百十九條規定申請繼承登記應提出哪些文件? 【答】 (一) 意義: 指土地或建物辦竣總登記後,因登記名義人有死亡事實,由其合法繼承人繼受其不動產物權,所申辦之移轉登記。 (二) 申請繼承登記,應提出下列文件: 1.登記申請書 2.所有權狀 3.載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。(除戶謄本) 4.繼承人現在戶籍謄本。 5.繼承系統表。6.遺產稅繳 (免) 納證明書或其他有關證明文件。 7.繼承人如有拋棄繼承,應依下列規定辦理: ○1繼承開始時在中華民國七十四年六月四日以前者,應檢附拋棄繼承權有關文件;其向其他繼承人表示拋棄者,拋棄人應親自到場在拋棄書內簽名。 ○2繼承開始時在中華民國七十四年六月五日以後者,應檢附法院準予備查之證明文件。8.其他依法律或中央地政機關規定應提出之文件。 繼承人現在戶籍謄本,於部分繼承人申請登記為全體繼承人公同共有時,未能會同之繼承人得以曾設籍於國內之戶籍謄本及敘明未能檢附之理由書代之。 戶籍謄本,能以電腦處理達成查詢者,得免提出。 繼承系統表,由申請人依民法有關規定自行訂定,註明「如有遺漏或錯誤致他人受損害者,申請人願負法律責任」,並簽名。(土登§119)

十三、分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權,於辦理共有物分割登記時,該抵押權應如何處理?如該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上,於強制執行時,經拍定後,權利關係如何變動? 【答】 (一) 分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。但有下列情形之一者,該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上:1. 抵押權人同意分割。2. 抵押權人已參加共有物分割訴訟。3. 抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。前項但書情形,原設定人於分割後未取得土地者,申請人於申請共有物分割登記時,應同時申請該抵押權之塗銷登記。登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知該抵押權人。(土登§107) (二) 分別共有不動產之應有部分,於設定抵押權後,共有物經分割登記者,其抵押權不因此而受影響。於分割前未先徵得抵押權人同意者,於分割後,自係以原設定抵押權而經分別轉載於各宗土地之應有部分,為抵押權之客體。 強制執行時,係以分割後各宗土地經轉載抵押權之應有部分為其執行標的物。 於拍定後,因拍定人取得抵押權客體之應有部分,由拍定人與其他共有人,就該不動產回復共有關係,其他共有人回復分割前之應有部分,經轉載之應有部分抵押權因已實行而消滅。

十四、信託登記、信託取得登記、受託人變更登記、塗銷信託登記及信託歸屬登記,其申請人各為何? 【答】 1.信託登記: 信託以契約為之者,信託登記應由委託人與受託人會同申請之。(信託§125) 2.信託取得登記: 受託人依信託法取得土地權利,申請登記時,應檢附信託關係證明文件,並於登記申請書適當欄內載明該取得財產為信託財產及委託人身分資料。(信託§127) 3.受託人變更登記: 信託財產因受託人變更,應由新受託人會同委託人申請受託人變更登記。前項登記,委託人未能或無須會同申請時,得由新受託人提出足資證明文件單 獨申請之。未能提出權利書狀時,準用前條第二項規定。(信託§129) 4.塗銷信託及歸屬信託登記: 信託財產辦理信託登記後,於信託關係消滅時,應由信託法規定之權利人會同受託人申請塗銷信託或信託歸屬登記。前項登記,受託人未能會同申請時,得由權利人提出足資證明信託關係消滅之文件單獨申請之。未能提出權利書狀時,得檢附切結書或於土地登記申請書敘明未能提出之事由,原權利書狀於登記完畢後公告註銷。(信託§128)

十五、區分地上權人與設定之土地上下有使用、收益權利之人,就相互間使用收益限制之約定事項申請登記時,登記機關應如何辦理登記? 【答】 登記機關應辦理之情形如下: 1.區分地上權人與設定之土地上下有使用、收益權利之人,就相互間使用收益限制之約定事項申請登記時,登記機關應於該區分地上權及與其有使用收益限制之物權其他登記事項欄記明收件年月日字號及使用收益限制內容詳土地使用收益限制約定專簿。前項約定經土地所有權人同意者,登記機關並應於土地所有權部其他登記事項欄辦理登記;其登記方式準用前項規定。 2.登記機關依前述規定辦理登記後,應就其約定、決定或法院裁定之文件複印裝訂成共有物使用管理專簿或土地使用收益限制約定專簿,提供閱覽或申請複印,並準用土地法第七十九條之二規定計收閱覽費或複印工本費土地登記規則第二十四條之一規定申請人資格及提供資訊內容。(土登§155-2) 3.依規定登記之內容,於登記後有變更或塗銷者,申請人應檢附登記申請書、變更或同意塗銷之文件向登記機關提出申請。4.申請為變更登記者,登記機關應將收件年月日字號、變更事項及變更年月日,於登記簿標示部或該區分地上權及與其有使用收益限制之物權所有權部或他項權利部其他登記事項欄註明;申請為塗銷登記者,應將原登記之註記塗銷。前項登記完畢後,登記機關應將登記申請書件複印併入共有物使用管理專簿或土地使用收益限制約定專簿。(土登§155-4)

十六、試述限制登記之意義及種類? 【答】 (一) 意義: 所稱限制登記,謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。 前項限制登記,包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其他依法律所為禁止處分之登記。(土登§136) (二) 限制登記之種類: 1. 預告登記: 為聲請保全對於他人土地或建物移轉或使其消滅之請求權或內容或次序變更之請求權或附條件或期限之請求權,向登記機關所為限制登記名義人處分其權利之登記。 2.查封: 係為保全債權人之債權,執行法院應債權人之請求,依強制執行法,就提供強制執行之不動產,囑託登記機關為限制該不動產處分之登記。 3.假扣押: 係債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求,為免日後不能強制執行或甚難執行之虞,得申請法院就債務人之財產,暫時扣押,不動產執行假扣押時,必須由法院囑託登記機關為假扣押之登記。 4.假處分: 係債權人就金錢以外之請求,為請求標的物現況變更,為免日後不能強制執行或甚難執行之虞,得申請法院就債務人之財產,暫禁處分,不動產執行假處分時,必須由法院囑託登記機關為假處分之登記。 5.破產登記: 債務人不能清償債務時,應債權人或債務人之申請,或依職權得宣告債務人破產,法院為破產宣告時,就破產人或破產財團之有關財產,應囑託登記機關為破產之登記,破產人因而喪失其管理及處分權利。 6.其他依法律所為禁止處分之登記: 例如: (1) 土地法第232條規定,土地徵收經公告後,即禁止移轉及設定負擔。 (2) 平均地權第53條規定,區段徵收經公告亦禁止移轉、分割及設定負擔。 (3) 平均地權第59條規定,土地重劃經公告亦禁止移轉、分割及設定負擔。 (4) 稅捐稽徵法第24條規定,為保全稅收,主管稽徵機關亦得限制欠稅人之財產,不得移轉或設定他項權利。

十七、土地複丈之原因為何?又其申請人為何?試依地籍測量實施規則之規定,分別說明之。 【答】 (一) 土地複丈之原因: 土地有下列情形之一者,得申請土地複丈(以下簡稱複丈): (1) 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更。 (2) 因界址曲折需調整。 (3) 依建築法第四十四條或第四十五條第一項規定調整地形。 (4) 宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或典權。 (5) 因主張時效完成,申請時效取得所有權、地上權、農育權或不動產役權。(地測§204) (二) 申請人: 申請複丈,由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之。但有下列情形之一者,各依其規定辦理: 1.因承租土地經界不明者,由承租人會同土地所有權人或管理人申請。 2.因宗地之部分擬設定地上權、農育權、不動產役權或典權者,由擬設定各該權利人會同土地所有權人或管理人申請。 3.地上權之分割者,由地上權人會同土地所有權人或管理人申請。 4.依民法第七百六十九條、第七百七十條或第七百七十二條規定因時效完成所為之登記請求者,由權利人申請。 5.因司法機關判決確定或訴訟上之和解或調解成立者,由權利人申請。 6.共有土地之協議分割、合併者,由共有人全體申請。但合併或標示分割,得由共有人依土地法第三十四條之一規定申請。 7.因建造行為需要鑑界者,得由建造執照起造人會同土地所有權人或管理人申請。 8.依土地法第十二條第二項規定因土地浮覆回復原狀時,復權範圍僅為已登記公有土地之部分,需辦理分割者,由復權請求權人會同公有土地之管理機關申請。 9.依直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法作成調處結果確定者,由權利人或登記名義人單獨申請。 10.依法令規定得由地政機關逕為測量者。 前項申請,得以書面委託代理人為之。(地測§205)

十八、申請建物第一次測量應提出何種文件?建物起造人於申請建物使用執照同時,得檢附何種文件,向地政事務所申請建物第一次測量? 【答】 (一) 建物第一次測量: 1.申請建物第一次測量,應填具申請書,檢附土地登記規則第七十九條所規定之文件辦理。 2.建物所有權第一次登記,應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖。有下列情形者,並應附其他相關文件: (1) 區分所有建物申請登記時,應檢具全體起造人就專有部分所屬各共有部分及基地權利應有部分之分配文件。 (2) 區分所有建物之專有部分,依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者,應檢具全體起造人之分配文件。 (3) 區分所有建物之地下層或屋頂突出物,依主管建築機關備查之圖說標示為專有部分且未編釘門牌者,申請登記時,應檢具戶政機關核發之所在地址證明。 (4) 申請人非起造人時,應檢具移轉契約書或其他證明文件。 前項之圖說未標示專有部分者,應另檢附區分所有權人依法約定為專有部分之文件。 3.實施建築管理前建造之建物,無使用執照者: 實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出主管建築機關或鄉(鎮、市、區)公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一: (1) 曾於該建物設籍之戶籍謄本。 (2) 門牌編釘證明。 (3) 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。 (4) 繳納水費憑證。 (5) 繳納電費憑證。 (6) 未實施建築管理地區建物完工證明書。 (7) 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。 (8) 其他足資證明之文件。 前項文件內已記載面積者,依其所載認定。未記載面積者,由登記機關會同直轄市、縣(市)政府主管建築、農業、稅務及鄉(鎮、市、區)公所等單位,組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。 第三項之建物與基地非屬同一人所有者,並另附使用基地之證明文件。(土登§79) (二) 建物起造人向主管建築機關申請建物使用執照時,得同時檢附建造執照、設計圖、申請使用執照之相關證明文件及其影本,向登記機關申請建物第一次測量。 1.依規定繳驗之文件正本,於繳驗後發還。(地測§279) 2.申請建物第一次測量時,得同時填具土地登記申請書件,一併申請建物所有權第一次登記。(地測280) 3.依第二百七十九條第二項申請辦理之建物第一次測量,申請人應於領取建物使用執照後,檢附該建物使用執照提供登記機關核對,據以發給建物測量成果圖。(地測281) 4.建物第一次測量,應測繪建物位置圖及其平面圖。登記機關於測量完竣後,應發給建物測量成果圖。(地測§282)

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